Besiktning är inte en formalitet. Det är ditt skydd.

När byggprojektet är klart står det och faller med protokollet. Ett slarvigt skrivet utlåtande, en missad besiktningspunkt eller en otydlig kategorisering kan kosta miljoner i efterarbete. Därför krävs en besiktningsman som kan regelverket, känner branschen och vågar vara tydlig i sin roll.

Maleon utför besiktningar enligt AB 04, ABT 06 och PBL för beställare, entreprenörer och fastighetsägare. Våra besiktningsmän är RISE-certifierade och har drivit projekt från enstaka lokaler till entreprenader över 1,5 miljarder kronor.

Typer av besiktning vi utför

Slutbesiktning

Den formella övergången mellan entreprenör och beställare. Vi går igenom utförandet mot handlingar, noterar fel och brister, kategoriserar dem enligt AB 04 kap 7 § 12, och fastställer om entreprenaden kan godkännas. Protokollet blir grunden för garantitider, innehållen ersättning och eventuella tvister.

Garantibesiktning

Två år efter slutbesiktning, innan garantitiden löper ut. Här säkrar vi att beställaren inte står kvar med dolda fel när entreprenörens ansvar upphör. Vi dokumenterar allt som fallit ut efter slutbesiktningen och bedömer vem som bär ansvaret.

Statusbesiktning

Okulär genomgång av befintlig byggnad. Används vid förvärv, överlåtelse, försäkringsärenden, före och efter entreprenad, eller som underlag för underhållsplanering. Vi levererar en rapport med fotodokumentation, åtgärdsförslag och kostnadsindikation.

Överlåtelsebesiktning

Vid köp eller försäljning av fastighet. Vi går igenom byggnadens skick enligt jordabalken, identifierar fel och risker, och gör köparen eller säljaren medveten om vad som faktiskt ingår i affären.

Särskild besiktning och efterbesiktning

När parterna inte är överens, eller när åtgärdade fel ska verifieras. Vi går in som oberoende part och tar ställning.

Så arbetar vi

1. Genomgång av handlingar. Vi läser kontrakt, ritningar, AMA-beskrivningar och bygghandlingar innan vi sätter foten på platsen.
2. Platsbesök. Noggrann okulär kontroll, stickprov, mätningar där det krävs, fotodokumentation genomgående.
3. Protokoll. Skrivet samma vecka, kategoriserat enligt gällande regelverk, med tydliga hänvisningar till kontraktshandlingar och standarder.
4. Efteruppföljning. Vi är tillgängliga för frågor, kompletteringar och efterbesiktning.

Varför Maleon

Vi driver besiktningar med samma allvar som vi hanterar våra största entreprenaduppdrag. Inga copy-paste-utlåtanden. Inga otydliga formuleringar. Inga inställsamma bedömningar för att slippa obekväma samtal. När Maleon skriver under ett protokoll står det för sig självt.

Våra besiktningsmän är personligen certifierade av RISE, arbetar enligt vårt ISO-certifierade KMA-system och dokumenterar varje uppdrag så att det håller hela vägen till tingsrätten om det krävs.

Kontakta oss

Ring 08-121 44 211 eller mejla info@maleon.se för offert. De flesta besiktningar kan bokas in inom två veckor.