Entreprenadbesiktning fuktskador utan överraskningar

Som beställare vill du vara trygg med att varje våtrum, fasad och installation fungerar från första dagen. Entreprenadbesiktning med fokus på fuktskador är grunden för den tryggheten. När pressade tidplaner förkortar uttorkningen och väderväxlingar påverkar bygget ökar risken för kvarvarande byggfukt, dolda läckage och försämrad inomhusmiljö. Vi samarbetar tätt med projektorganisationen för att identifiera risker tidigt, särskilt i konstruktioner där fukt kan dröja kvar. I komplexa uppdrag med många entreprenörer och gränssnitt blir en samordnad fuktgranskning helt avgörande för helheten i din entreprenad.

Fukt i entreprenader kräver fler kontrollpunkter

Fuktrelaterade fel uppstår ofta i skarven mellan projektering, produktion och drift. Ett våtrum som är rätt projekterat kan ändå få problem om uttorkning av betong inte verifieras, om fall mot golvbrunn avviker eller om genomföringar i tätskikt saknar riktig tätning. Fasader och tak utsätts för väder under byggtiden och kvarvarande fukt i mineralull eller trä kan senare visa sig som missfärgningar eller mikrobiell tillväxt. Därför planerar vi särskilda kontrollpunkter för provning, mätning och dokumentation, exempelvis inom ramen för en tidig förbesiktning i känsliga moment. Vid behov kompletteras entreprenadgranskningen med en riktad fuktskadeutredning när orsaker och skadevägar behöver klargöras i detalj.

Vår metodik för fukt i entreprenadbesiktning

Arbetet startar med en strukturerad genomgång av handlingar och egenkontroller innan vi kommer till byggplatsen. Vi går igenom ritningar, materialval, leverantörsanvisningar samt protokoll från uttorkning och provtryckning. På platsen kombinerar vi visuell kontroll med indikering och punktmätningar i byggdelar där risken är störst, till exempel i våtzoner, runt genomföringar, vid anslutningar mot brunnar samt i horisontella betongplattor där byggfukt kan finnas kvar. Vid behov använder vi korttidsloggning för att följa fuktförlopp över tid och termografi för att hitta fuktrelaterade avvikelser i klimatskärm och detaljer där köldbryggor och kondens kan uppstå. Ingrepp i konstruktionen utförs bara efter överenskommelse och dokumenteras noggrant med foto och text. Allt samlas i en tydlig besiktning där avvikelser, risker och förslag till åtgärd redovisas utan tolkningsutrymme.

Vanliga brister i våtrum och stomme

De mest återkommande fynden gäller otillräcklig uttorkning av betongplatta, bristande fall mot golvbrunn, felaktiga anslutningar vid rörgenomföringar, otydliga montage av brunn och manschett samt fukt i regelväggar efter vädertillträde. I fasad och tak ser vi ibland skador kopplade till tillfällig väderskyddning som inte räckt hela vägen, vilket skapar fuktfickor som först märks när inomhusklimatet stabiliseras i drift. Vi bedömer både teknisk konsekvens och sannolikhet för följdskador och gör en tydlig prioritering av åtgärder. För att vägleda projektteamet hänvisar vi gärna till de vanligaste anmärkningar som brukar uppstå, särskilt i anslutning till våtrum och ytterväggar.

Från slutbesiktning till ansvarstid

Fuktfrågor hanteras inte vid ett enskilt tillfälle utan i en kedja av kontroller. Vid formell slutbesiktning säkerställer vi att entreprenaden uppfyller kontrakt och branschregler, inklusive att fuktmätningar är spårbara och att entreprenörens egenkontroller omfattar kritiska moment. Krävda åtgärder följs upp tills förhållandena är stabila. Under ansvarstid planeras ofta en garantibesiktning där vi särskilt uppmärksammar fuktrelaterade fenomen som kan ha utvecklats efter inflyttning, till exempel diffusionsspärrar som inte samverkar som tänkt eller läckage i dolda utrymmen. Detta skiljer sig från en vattenskadebesiktning som vanligen utförs efter en incident och fokuserar på vad som redan hänt, medan entreprenadbesiktningen syftar till att säkerställa att felet aldrig uppstår och att brukarnas inomhusmiljö inte äventyras.

Helhet och tydlighet med Maleon

När fuktfrågor berör flera teknikområden behöver projektet en sammanhållen bild. Vi samlar byggkonsulter, projektledare, besiktningsmän och tekniska specialister inom el, VVS, installation, bygg och entreprenad i samma dialog, vilket gör det lättare för beställare och utförare att nå samsyn och fatta beslut. Vår process bygger på sunt förnuft och raka kontaktvägar mellan byggherre och entreprenör. Vi strävar efter långsiktiga samarbeten och tar ansvar för lösningar som minskar miljöpåverkan i byggprojekt. Genom att växla mellan entreprenadbesiktning, riktad fuktskadeutredning och uppföljande mätningar ger vi projektet en trygg väg framåt utan onödig väntan eller dubbla arbetsmoment.​‌‌​​‌​​​‌‌​​​‌​​‌‌​‌‌‌​​‌‌‌‌​‌​​‌‌​‌‌‌​​​‌‌​‌​​​‌‌‌​‌​​​‌‌‌‌​‌​​​‌‌‌​​‌​‌‌​​‌‌‌​​‌‌​​​​