Hur ser prognosen för bostadsbyggandet ut 2025?

Flera indikatorer pekar på en försiktig vändning under 2025, men bilden är splittrad. I dagens öppet publicerade analyser landar antalet påbörjade bostäder någonstans mellan 30 000 och 35 000. Boverket räknar i sin bedömning från juni 2025 med ungefär 30 000 starter, en neddragning jämfört med prognosen från december 2024 som låg kring 35 000. Prognoscentret, som ingår i Byggfakta, bedömer 30 900 bostäder under 2025 och 37 000 året därpå. För dig som ska fatta investeringsbeslut innebär det att 2025 troligen blir ett mellanår där projekten startar men tempot fortfarande hålls tillbaka av hushållens köpkraft och finansieringsläget.

Vad säger siffrorna och vad betyder de i praktiken

Boverket beskriver hushåll som prioriterar sparande framför lån. Statistiska centralbyrån visar en sparkvot kring 16 procent av den disponibla inkomsten, vilket dämpar efterfrågan på nyproduktion. Byggkostnaderna ligger visserligen stilla, men nivåerna räcker inte för att fullt ut få kalkylerna att gå ihop. Därför är det rimligt att räkna med fortsatt låg men något stabilare byggstartstakt jämfört med 2024. Lägre räntor och en mer normal vardag för hushållen antas få genomslag först med viss fördröjning.

Utbudet av befintliga bostäder bromsar även nyproduktionen. Skillnader i prisförväntan mellan säljare och köpare leder till längre försäljningstider och ett större utbud i andrahandsmarknaden. När det finns fler alternativ till lägre pris tappar nyproduktionen i konkurrenskraft, vilket speglas i Boverkets bedömning av färdigställanden. Dessa väntas minska från cirka 40 000 i år till nära 33 000 under 2025.

Gapet mot behovet och den långsiktiga balansen

Enligt Boverkets behovsbedömning från december 2024 behöver det i genomsnitt tillkomma 52 300 bostäder per år under perioden 2024 till 2033 för att marknaden ska nå balans. Totalt uppskattas behovet till drygt 523 000 bostäder, en nedjustering med ungefär 77 000 jämfört med tidigare beräkningar. Skälen är lägre förväntad befolkningstillväxt och många färdigställda bostäder de senaste åren. Den nuvarande byggtakten täcker det demografiska behovet för 2025, men det uppskattade underskottet från det tidiga 2000 talet på omkring 150 000 bostäder består.

Prognoscentrets och Byggfaktas bedömning om 37 000 starter under 2026 skulle innebära en procentuell ökning från 2025 men ligger fortfarande under nivån som krävs för att börja minska underskottet. Byggherrar, utvecklare och kommuner behöver därför planera för dagens strama läge samtidigt som de håller beredskap för nästa uppgång, så att projekt kan skalas upp snabbt när efterfrågan återvänder.

Regionala och segmentvisa skillnader

Nationella prognoser fångar inte helt de skilda förutsättningar som råder lokalt. Boverket beskriver läget som stabilt men avvaktande, medan tidningen Byggindustrin pekar på att storstadsområden kan driva den första uppgången när efterfrågan vänder. Boverkets underlag antyder också att småhus kan få något större utrymme enligt kommunernas uppskattningar, men flera hinder kvarstår. För flerbostadsprojekt är kalkylen känsligare, både vid anbud och försäljning, vilket talar för etappstarter och flexibilitet mellan hyresrätt och bostadsrätt.

I tidiga skeden lönar det sig att uppdatera behovsanalyser, segmentera målgrupper och verifiera att produkten passar lokala förutsättningar. En erfaren byggkonsult kan bidra med uppskattningar om kostnader, tidplan och risk som står sig i flera scenarier.

Konsekvenser för planering, upphandling och genomförande

Kortare ledtider från beslut till byggstart blir avgörande när fönstret för försäljning eller uthyrning öppnar sig. Tydliga handlingar och genomarbetade funktionskrav minskar risken för sena justeringar. Kostnadskontrollen är central eftersom byggkostnaderna visserligen har stabiliserats, men marginalerna avgör om projektet faktiskt tas vidare. Operativ projektledning med täta avstämningar mot marknad och kreditgivare stärker beslutsförmågan under 2025.

Val av entreprenadform påverkar både riskfördelning och kapitalkrav. Förprojekt som tydliggör gestaltning, systemval och nyckelvolymer ger mindre osäkerhet i anbuden. Förfrågningsunderlag som fokuserar på de största kostnadsdrivarna ger bättre jämförbarhet, och tidig dialog med leverantörer säkerställer att tekniklösningar verkligen finns på marknaden. Du kan läsa mer om lämplig entreprenad och koppla formen till projektets riskprofil snarare än till tradition.

I projekt med tillståndskrav är tydlig ansvarsfördelning gentemot plan och bygglagen avgörande. En tidigt involverad kontrollansvarig hjälper till att säkerställa rätt kvalitet i underlagen inför tekniskt samråd och undanröjer stopp som annars kan skjuta tidplanen framåt.

På MALEON arbetar vi med helhetslösningar där konsulter, projektledare, besiktningspersoner och tekniska specialister inom el, VVS, installation, transportsystem, bygg och entreprenad samverkar för tydlig kommunikation mellan byggherre och entreprenör. Vi prioriterar långsiktiga samarbeten och tar ansvar för hållbara lösningar som minskar miljöpåverkan i byggprojekt.

För den som planerar projekt i storstadsnära lägen syns tecken på att efterfrågan kan ta fart där först, vilket Byggindustrin lyfter i sin rapportering om Boverkets justerade prognos. Samtidigt visar Boverkets analyser att andrahandsmarknaden fortsatt dämpar nyproduktionen genom prisbild och längre försäljningstider. Erfarenhet från faktiska referensprojekt de senaste åren visar att etappvis produktion, tydliga delmål i försäljning eller uthyrning och tidig anpassning till lokala förutsättningar ger handlingsfrihet när efterfrågan rör sig sidledes över flera kvartal.​