Hur väljer vi besiktningsgrupp för slutbesiktning?

En slutbesiktning är sista kontrollstationen före överlämning av en entreprenad. Valet av besiktningsgrupp är därför ett riskbeslut som påverkar både ansvar, tidplan och ekonomi. Med en oberoende och sakkunnig grupp får du tidigt klarhet i om avtalet är uppfyllt, vilka brister som finns och hur de ska hanteras.

Oberoende och tillsättning

Den centrala rollen är en oberoende besiktningsman som leder genomgången. Förtroendet vilar på att personen inte har band till entreprenören eller annan part med ekonomiskt intresse. I de flesta standardavtal är det byggherren som utser och betalar besiktningsmannen, men försäkringsvillkor kan ställa egna krav. Dokumentera hur ni säkerställt oberoendet, till exempel genom att visa upp jävkontroll och uppdragsbekräftelse. Undvik att låta den kontrollansvarige enligt plan och bygglagen leda besiktningen; rollen ska i stället bistå med kontrollplaner och myndighetsintyg.

Kompetens och ansvar

Se till att uppdragsledaren är certifierad entreprenadbesiktningsman med giltigt certifikat från RISE eller Kiwa. Be om kopia på certifikat och ansvarsförsäkring innan avtal tecknas. Jämför offerter på samma grunder: timpris, reseersättning, vad som ingår före, under och efter besiktningen samt hur ombesiktning prissätts. Två eller tre referenser från liknande projekt ger en bra bild av teknisk skicklighet och förmåga att hålla tidsramar. Kontrollera också om konsulten är medlem i SBR, en branschförening som ställer krav på kontinuerlig fortbildning.

Själva slutbesiktningen

Besiktningen är en systematisk vandring genom alla utrymmen och markytor som omfattas av kontraktet. En vanlig metod är att starta vid huvudentrén och sedan arbeta sig rum för rum uppåt, inklusive vind och krypgrund. Typiska kontrollpunkter är bland annat:

• Lutning och tätskikt i våtrum
• Varmvattentemperatur och injustering
• Ventilation i vind, våtutrymmen och garage
• Marklutning bort från fasaden
• Brandskydd i teknikutrymmen och garage

Svåråtkomliga ställen ska öppnas vid behov; det räcker inte att ”titta in”. Under genomgången ska både beställare och entreprenör kunna yttra sig. Besiktningsmannen dokumenterar i protokollet vilka fel som konstaterats och anger om entreprenaden godkänns. Många byggherrar bokar en uppföljande tjugofyra månaders besiktning som anknyter till reklamationsrätten i konsumentavtal som ABS 09.

Roller och dokument

Samla kontrakt, ritningar, egenkontroller och relationshandlingar i god tid. Den som är kontrollansvarig ansvarar för myndighetskontakter men ska inte förväxlas med besiktningsmannen. Projektledningen behöver ordna så att rätt personer från entreprenören finns på plats och att provningar, till exempel täthetsprov eller injustering av ventilation, kan genomföras. Om fel leder till underkännande kan ombesiktning krävas; enligt flera avtal är det entreprenören som står för kostnaden, vilket bör vara tydligt redan i beställningen.

Skräddarsydd grupp vid komplexa projekt

Komplexa byggnader med avancerade installationer, exempelvis sjukhus eller laboratorier, vinner ofta på att besiktningsgruppen förstärks med experter inom el, VVS, styrsystem eller hiss. Då blir ansvarsfördelningen mellan discipliner tydlig och risken för senare tvister minskar. En strukturerad byggledning planerar logistik, testprotokoll och tider så att varje specialist kan arbeta produktivt. För extra säkerhet kan en extern konsult kvalitetssäkra underlagen före besiktningen. Genom att välja en grupp som behärskar både entreprenadrätt och teknik får beställaren en klar handlingsplan redan dagen efter besiktningsprotokollet.

Den som vill fördjupa sig ytterligare hittar mer information på vår sida om besiktning.​​