När kan hävning ske entreprenadjuridiskt?

Hävning är den skarpaste åtgärden i ett byggavtal och används bara när andra medel inte räcker. I både AB 04 och ABT 06 krävs att avtalsbrottet är väsentligt, vilket i praktiken innebär tydliga och dokumenterade brister som slår mot tid, kostnad eller kvalitet. Nedan följer en översikt som hjälper dig att bedöma när hävning kan komma i fråga och hur du förbereder steget utan att äventyra projektet.

Hävning som sista åtgärd enligt standardavtal

Standardavtalen beskriver en tydlig ordning. Först måste den felande parten få en skriftlig underrättelse med möjlighet till rättelse. Därefter behöver du visa hur felet påverkar projektet. Protokoll från byggmöten, tidplaner, ÄTA arbeten och korrespondens blir då centrala bevis. Mindre avvikelser räcker sällan. Det som oftast utlöser hävningsrätt är längre dröjsmål som rubbar hela tidplanen, allvarliga utförandefel som inte avhjälps trots uppmaning eller varaktiga betalningsproblem. Även otillåtna produktionsavbrott kan spela in. Varje fall måste ändå prövas mot just ert avtal och den dokumentation som finns. En enkel introduktion till terminologin finns via Entreprenadjuridik.

Vanliga situationer som kan utlösa hävning

Dröjsmål. När förseningar övergår från störning till systematisk påverkan och entreprenören trots rimliga åtgärder inte får ordning kan dröjsmålet bedömas som väsentligt. Samma sak gäller om beställaren inte lämnar handlingar eller beslut i tid och därigenom blockerar arbetet.

Fel i utförandet. Allvarliga fel som hotar funktion eller säkerhet och inte blir avhjälpta efter begäran kan leda till hävning redan före slutbesiktning. I andra fall hanteras bristerna genom avhjälpande under byggtid eller senare inom garantiperioden. Gränsdragningen är ofta svår och bevisningen avgörande.

ÄTA arbeten och betalning. Tvister om omfattning och ersättning är vanliga. Om entreprenören stoppar arbetet därför att beställaren inte godkänner eller betalar för ÄTA arbeten, eller om beställaren håller inne betalning för kontraktsarbeten, kan konflikten fördjupas. Saklig ordning på beställningar, godkännanden och fakturaunderlag minskar risken att tvisterna leder till hävning. Läs mer om följderna i ett levande byggprojekt.

Obestånd och bristande samverkan. Ekonomiska problem, upprepade brott mot säkerhetsregler eller undermålig arbetsmiljö kan påverka bedömningen. Även här måste kopplingen till avtalet och störningens betydelse för projektets helhet visas. Samma logik gäller i underentreprenadskedjan där AB U 07 och ABT U 07 används i linje med huvudavtalet för entreprenad.

Så agerar du innan du tar steget

Gå igenom avtalet. Identifiera relevanta paragrafer i AB 04 eller ABT 06 samt särskilda villkor. Sätt händelsen i sitt sammanhang i tidplanen, produktionen och ekonomin. Se till att rätt personer deltar i byggmöten och att protokollen speglar både överenskommelser och brister. Klargjorda roller för både byggherre och entreprenör gör nästa beslut enklare, vare sig det gäller avhjälpande, tidsförlängning eller att förbereda en hävningsförklaring.

Dokumentera sakligt. Skicka formella underrättelser enligt avtalet, sätt rimliga frister och beskriv vilka åtgärder som krävs. Anknyt argumenten till mätbara effekter som produktionsstopp, kostnad för provisorier eller påverkan på underentreprenörer. Väg samtidigt alternativen till hävning eftersom en obefogad hävning kan leda till skadestånd. Ibland skapar en besiktning under byggtid eller en tydlig plan inför slutbesiktning den struktur som behövs för att lösa tvisten.

Värdera konsekvenserna. När hävning blir aktuell måste den genomföras exakt enligt avtalet. Det omfattar behörig beslutsfattare, säkerställande av arbetsplatsen, överlämnande av handlingar och uppmätning av arbete som utförts. Den som häver behöver också räkna på följdkostnader som täckningsköp, skyddsåtgärder och tidsförluster för beroende yrken. I totalentreprenader enligt ABT 06 kan ansvar för projektering och systemhandlingar ge särskilda frågor, medan utförandeentreprenader enligt AB 04 ofta rör mängder, metoder och kontrollplaner. Om tvisten går vidare till domstol eller skiljeförfarande får tydliga underrättelser och spårbar dokumentation stor tyngd, vilket understryker värdet av ordning långt innan ordet hävning dyker upp i ett brev.

MALEON arbetar integrerat med byggkonsulter, projektledare, besiktningsmän samt teknikspecialister inom el, VVS, installation, bygg och entreprenad. Vår erfarenhet är att enkel kommunikation och ansvar för hållbara lösningar ofta gör skillnad när beslut om hävning övervägs.