När krävs kontrollansvarig enligt PBL?

En kontrollansvarig fungerar som kommunens oberoende ögon i byggprocessen och ser till att kontrollerna planeras, genomförs och dokumenteras så att du kan få startbesked och senare slutbesked. Byggherren har alltid huvudansvaret, men en certifierad kontrollansvarig knyter ihop lagkrav, kommunens villkor och entreprenörens arbete till en tydlig kontrollkedja.

När krävs och när kan kommunen undanta

Huvudregeln är enkel: om åtgärden behöver lov eller anmälan ska en Kontrollansvarig kopplas in. Det gäller nybyggnad av bostäder och lokaler, större ombyggnader, rivning, ändringar i bärande konstruktioner samt installationer som påverkar brandskyddet. Byggnadsnämnden kan undanta kravet vid mindre projekt där tekniska egenskapskrav bara berörs i begränsad omfattning, men beslutet är alltid lokalt. Ta därför upp frågan tidigt, gärna innan det tekniska samrådet, så att handläggaren hinner bedöma risknivån. Om det finns minsta tvekan kring brandskydd eller bärande delar brukar nämnden väga över till att kräva kontrollansvarig för att säkerställa rätt kontroller vid rätt tidpunkt.

Roll, ansvar och arbetsgång

Den kontrollansvarige föreslår kontrollplanen, följer upp genomförandet och dokumenterar varje steg. Under projektet deltar personen i tekniskt samråd, vid byggnadsnämndens arbetsplatsbesök och vid centrala besiktningar. Upptäcks avvikelser som strider mot regelverket eller kommunens beslut informeras byggherren direkt och, om det krävs, även nämnden. Mot slutet av projektet lämnas ett utlåtande som visar hur kontrollplanen har följts och vilka eventuella öppna punkter som återstår. Certifieringen hanteras av ackrediterade organ och finns i två nivåer, normal och komplicerad art, vilket hjälper byggherre och nämnd att matcha projektets svårighetsgrad med rätt kompetens.

Kopplingen mellan kontrollplan och slutbesked

Kontrollplanen är navet som förbinder plan och bygglagstiftning, Boverkets byggregler och kommunala villkor. Den anger vilka kontroller som ska göras, av vem och när, samt vilket underlag som ska sparas. Vid det tekniska samrådet går bygglovshandläggaren, byggherren och kontrollansvarig igenom planen tillsammans med ritningar, dimensionering och brandskyddsbeskrivning. Under produktionen följer kontrollansvarig upp arbetet genom byggplatsbesök och ser till att dokumentation samlas in. När allt är klart lämnas ett utlåtande som tillsammans med undertecknad kontrollplan och egenkontroller bildar underlag för slutbesked. Om entreprenaden även omfattar särskild besiktningsman samordnas dennes insats med kontrollplanens kontroller för att undvika dubbelarbete.

Praktiska råd till byggherren

• Utred tidigt om åtgärden är lov eller anmälningspliktig och stäm av med byggnadsnämnden om kravet på kontrollansvarig.

• Välj en certifierad person som är fristående från entreprenaden och har behörighet för projektets komplexitet.

• Låt kontrollplanen växa fram i takt med ritningar och tekniska handlingar så att kritiska moment, till exempel ingrepp i bärande delar och brandskydd, fångas upp från start.

• Bestäm hur dokumentation ska samlas in och sparas. En väldisponerad mappstruktur förenklar när utlåtande och underlag till slutbeskedet ska tas fram.

• Läs in dig på relevanta regler och se hur de påverkar ditt projekt, särskilt om flera discipliner är inblandade.

• Vid större arbeten kan en byggkonsult skapa extra ordning genom att samordna tidplan, kontrollpunkter och kommunikation med entreprenören.

När avvikelser inträffar under produktionen är den kontrollansvariges dokumenterade platsbesök ofta avgörande. Rör felet brandskydd eller bärande konstruktioner måste byggherren informeras omgående och nämnden få underlag för beslut. Om projektet ändras under resans gång är det bättre att uppdatera kontrollplanen i samråd med handläggaren än att vänta till slutet. Då slipper du risken att slutbesked försenas och undviker extra kostnader.

Vi på MALEON arbetar i team med byggkonsulter, projektledare, besiktningsmän och tekniska specialister inom el, VVS, installationer, bygg och entreprenad. Vår uppgift är att skapa tydlig kommunikation mellan byggherre och entreprenör med processer som bygger på sunt förnuft och ansvar för hållbara lösningar med minskad miljöpåverkan.​‌‌​​‌​‌​‌‌​​‌‌‌​‌‌​‌‌‌​​‌‌‌‌​​​​‌‌​​‌​‌​‌‌‌​‌​‌​‌‌‌​‌‌​​​‌​‌‌​‌​‌‌​‌‌‌‌​‌‌​‌​‌​​‌‌‌‌​​‌