Vad innebär AB 25 och när ersätter det AB 04?

AB 04 har i drygt tjugo år varit branschens regelverk för utförandeentreprenader. AB 25 är förslaget som ska ersätta det, men avtalet är ännu inte antaget. Byggandets Kontraktskommitté publicerade remissversionerna i oktober 2024, och i juni 2026 lämnade BKK beskedet att de nya avtalen väntas tidigast under senare delen av 2027. Eftersom siffran i namnet anger lanseringsåret kan avtalen komma att heta något annat när de väl publiceras.

Vad AB 04 styr i dag

AB 04 reglerar förhållandet mellan beställare och entreprenör i en utförandeentreprenad, där beställaren ansvarar för projekteringen och entreprenören för utförandet. Bestämmelserna svarar på hur ändringar hanteras, hur hinder och tidsförlängning prövas, vilket ansvar som gäller för fel och hur ersättning beräknas.

Standardavtalet är inte lag. Det får bindande verkan först genom att parterna hänvisar till det i kontraktet, normalt via de administrativa föreskrifterna i förfrågningsunderlaget. Den ordningen är avgörande för att förstå hur ett byte faktiskt går till.

Detta står i remissversionerna

Den mest påtagliga förändringen är att begreppet totalentreprenad försvinner ur terminologin. ABT 06 ersätts av ABPU 25, allmänna bestämmelser för projekterings- och utförandeentreprenader. Namnet ska spegla vad entreprenaden faktiskt innebär i stället för att bygga på ett begrepp som ofta missförstås.

Kommentarerna till de enskilda bestämmelserna tas bort. Delar av förtydligandena arbetas in i själva bestämmelserna, medan resten publiceras separat som motiv, gemensamma för båda avtalen. Kapitelindelningen är dessutom omarbetad, med ett nytt inledande kapitel om allmänna utgångspunkter där entreprenadform, ersättningsmodeller och hantering av handlingar samlas. Den som är van vid AB 04:s struktur behöver lära om var reglerna hör hemma.

Digitala modeller regleras uttryckligen, vilket saknas i AB 04. Tvistelösningsreglerna är omarbetade och gränsbeloppet höjt kraftigt, från 150 till 500 prisbasbelopp.

Varför bytet inte blir ett skifte

Det finns ingen entreprenadlag för kommersiella entreprenader. Nya standardavtal ersätter därför inte de gamla automatiskt — de börjar gälla först när parterna hänvisar till dem i sina kontrakt. Konsekvensen är att AB 04 och det nya avtalet kommer att användas parallellt under flera år.

Pågående entreprenader löper vidare på den version som avtalats, till och med garantitidens slut. Vissa byggherrar byter i sina mallar direkt vid publicering, andra först när pågående projekt är avslutade. I offentlig upphandling avgör förfrågningsunderlaget vilken version som gäller för det enskilda projektet.

Om och tillbyggnader kan innehålla handlingar från olika tidsperioder. Då behöver det anges tydligt vilken version som styr respektive kontraktsdel, så att ansvar, tider och ersättning inte blandas ihop.

Vad en beställare gör nu

Det finns ingen anledning att skriva in AB 25 i mallar eller förfrågningsunderlag i dag. Avtalet är inte antaget, och namnet kan ändras. Hänvisa till gällande avtal och formulera skrivningarna så att de går att uppdatera utan omfattande omarbetning när den slutliga versionen publiceras.

Det som går att göra redan nu är att inventera vilka egna bilagor som innehåller paragrafhänvisningar till AB 04. Eftersom kapitelindelningen är omarbetad kommer de hänvisningarna att peka fel i det nya avtalet, och den genomgången tar tid att göra i efterhand under tidspress.

Se också till att konsultavtal och entreprenadavtal följer samma generation av regelverk. Styrs projektering och utförande av olika versioner uppstår gränsdragningsfrågor som ingen part har velat avtala om.