Varför genomföra förbesiktning innan slutbesiktning?

En förbesiktning omvandlar osäkerhet till fakta medan arbetet fortfarande går att påverka. Du får tidigt besked om utförandet stämmer med kontraktet, parterna får klar ansvarsfördelning och de dyraste misstagen upptäcks innan de byggs in.

Därför ska kontrollen göras tidigt

De allvarligaste felen göms ofta i konstruktionen: ingjutna rör, tätskikt eller installationsstråk som efter gjutning och beklädnad inte längre nås utan stora ingrepp. Ett känt exempel är de ingjutna rören, där entreprenören tvingades riva upp färdiga golv. Hade rören granskats genom en förbesiktning när de låg öppet hade skadan begränsats till ett snabbt avhjälpande. Ju tidigare felet identifieras desto mindre blir påverkan på tidplan, logistik och kostnad. Vid slutbesiktning har däremot många aktörer lämnat platsen och schema samt utrustning är bokat för nästa etapp, vilket snabbt driver upp både risk och pris.

Juridiskt stöd och bevis

Kapitel 7 paragraf 1 i AB 04 och ABT 06 reglerar förbesiktningens syfte och form. Den omfattar ett visst arbete under entreprenadtiden, inte hela entreprenaden, och ska användas när arbetet senare blir otillgängligt, när avhjälpande efter färdigställande skulle ge betydande olägenhet eller när beställaren vill ta en del i bruk innan projektet är klart. En oberoende besiktningsman dokumenterar observationerna i ett utlåtande som ofta får stort bevisvärde vid senare tvist. När parterna redan från start har en gemensam, daterad rapport står ord inte längre mot ord om skada dyker upp långt senare.

Myndighetsprocesserna enligt plan och bygglagen löper parallellt. Därför bör förbesiktningarnas tidpunkter kopplas till både kontrollplan och produktionstidplan. En kontrollansvarig säkerställer att momenten hamnar rätt i den lagstadgade kontrollkedjan, medan förbesiktningen hanterar kontraktsfrågor mellan beställare och entreprenör.

Praktisk planering på bygget

Standardavtalen begränsar inte antalet förbesiktningar. Det viktiga är att definiera tydliga delmoment, exempelvis:

• markarbeten och grund
• installationsstråk i bjälklag
• tätskikt i våtrum
• fasaduppbyggnad
• ventilationssystem före injustering

Bestäm tidigt vilka egenkontroller som ska vara klara och vad som anses färdigt innan besiktningsmannen kallas. Avhjälpande åtgärdas och dokumenteras direkt, annars tappar metoden sin funktion. I större projekt kan förbesiktningar kopplas till milstolpar samt till gränssnitt mellan discipliner så att bygg och installation möts medan allt fortfarande är åtkomligt. En aktiv byggledning fungerar då som nav mellan produktion, projektering och beställare och ser till att besiktningsmannens tid används där den ger störst nytta.

Effekten för beställare och entreprenör

För beställaren innebär en förbesiktning trygghet. Man får tidig bekräftelse på att det som senare byggs in följer kontraktet. Vid önskat förtida brukande, till exempel för provdrift, klargör utlåtandet ansvarsfördelningen från den dagen.

Entreprenören vinner på att fel hittas medan egna resurser och material finns på plats. Ett avhjälpande kan då göras rationellt, utan att störa kommande arbeten eller hyra in dyr ersättningsutrustning efteråt. Statistik från flera aktörer visar att väl avgränsade förbesiktningar sänker antalet anmärkningar vid slutbesiktning och därmed eftermarknadsåtagandet.

För kommunala byggnadsavdelningar och fastighetsbolag innebär metoden att kontrollplan och kontrakt möts i tid. För byggherrar och utvecklare som driver många projekt blir lärdomarna dessutom överförbara mellan projekten om samma struktur används och följs upp mot kraven i AB 04 och ABT 06.

Vi samlar byggkonsult, projektledare, besiktningsmän och specialister inom el, VVS, installation, bygg och entreprenad. Med gemensam plan, tydlig kommunikation och sunt förnuft hamnar fokus på rätt delmoment. Ofta märks resultatet redan vid första valvet: ett fel som annars hade gömts i betongen fångas medan armeringen fortfarande är synlig och schaktet öppet. Den tidsvinst och kostnadsbesparing som uppstår i slutskedet överstiger som regel vida kostnaden för en förbesiktning.​