Vilka är de vanligaste anmärkningarna vid slutbesiktning?

Slutbesiktningen visar om entreprenaden uppfyller kraven i kontraktshandlingarna och kan godkännas. Det är ofta i det här skedet som kvarstående fel i utförande, installationer och dokumentation blir tydliga. Många anmärkningar hade kunnat upptäckas tidigare genom löpande kvalitetskontroller, tydliga egenkontroller och en strukturerad uppföljning under byggtiden.

Vilka fel som upptäcks varierar mellan olika projekt, men vissa typer av brister återkommer oftare än andra. Det kan handla om allt från ytskikt och installationer till brandskydd, funktion och dokumentation. Genom att känna till var problemen vanligtvis uppstår går det också att förbereda projektet bättre inför slutbesiktningen.

Ytskikt och utförande

Synliga brister i byggnadsdelar och ytskikt är en vanlig typ av anmärkning. Det kan exempelvis handla om målning och spackling som inte motsvarar avtalad kvalitet, skador på dörrar och snickerier, ojämna fogar eller brister i monterad inredning.

I våtrum ligger fokus ofta på utförandet kring tätskikt, golvbrunnar, genomföringar och anslutningar. Även golv, väggar och andra ytskikt behöver vara korrekt utförda och fria från skador som påverkar funktion eller kvalitet.

Många av dessa brister går att upptäcka innan slutbesiktningen. Genom kontinuerliga egenkontroller och uppföljning av färdigställda utrymmen kan entreprenören rätta fel medan arbetet fortfarande pågår. Det minskar risken för att många mindre anmärkningar samlas till projektets slutskede.

Installationer och funktion

Tekniska installationer är ett annat område där det kan uppstå anmärkningar. VVS, ventilation, el och styrsystem ska inte bara vara korrekt installerade utan också fungera tillsammans enligt projektets handlingar.

Anmärkningar kan exempelvis röra bristande injustering, ofullständig märkning eller att provningar inte har genomförts och dokumenterats på rätt sätt. I installationsintensiva projekt blir samordningen mellan olika teknikområden särskilt viktig. Ett system kan vara korrekt utfört i sig men ändå orsaka problem om gränssnittet mot andra installationer inte fungerar.

En förbesiktning kan vara ett sätt att identifiera sådana avvikelser innan slutbesiktningen. Genom att kontrollera färdiga delar eller kritiska installationer tidigare i processen finns mer tid att genomföra nödvändiga åtgärder.

Brandskydd och tillgänglighet

Brandskydd innehåller ofta flera detaljer som behöver samordnas mellan olika entreprenörer. Genomföringar, brandtätningar, dörrar och andra brandtekniska lösningar behöver både vara rätt utförda och kunna verifieras genom dokumentation.

Även tillgängligheten behöver följas upp under produktionen. Trösklar, manöverutrymmen, räcken, dörrar och andra byggnadsdelar ska utföras enligt projektets krav. Små förändringar under byggtiden kan få konsekvenser om de påverkar en lösning som redan har projekterats.

Det är därför viktigt att kontrollera dessa frågor löpande och inte först när entreprenaden närmar sig färdigställande. Tydlig ansvarsfördelning och samordning mellan berörda aktörer minskar risken för att viktiga detaljer faller mellan olika ansvarsområden.

Dokumentation och provningar

Alla anmärkningar vid en slutbesiktning är inte synliga ute i byggnaden. Brister i dokumentationen kan också påverka möjligheten att bedöma om entreprenaden är färdig.

Relationshandlingar, egenkontroller, provningsprotokoll och drift- och underhållsinstruktioner behöver vara kompletta och möjliga att koppla till rätt installation eller byggnadsdel. Om dokumentationen saknas blir det svårare att verifiera att arbetet har genomförts enligt ställda krav.

Det gäller även funktionsprovningar. I projekt med flera tekniska system behöver det finnas en tydlig plan för när systemen ska provas, vem som ansvarar för respektive kontroll och hur resultatet dokumenteras. En strukturerad kvalitetskontroll under hela projektet skapar bättre förutsättningar inför slutbesiktningen.

Så minskar du antalet anmärkningar

Förberedelserna inför slutbesiktningen bör pågå långt innan själva besiktningsdagen. Egenkontroller behöver följas upp löpande och färdigställda delar bör kontrolleras innan efterföljande arbeten gör dem svårare att komma åt. Förbesiktningar kan också användas för att granska särskilt kritiska moment eller delar som färdigställs tidigt.

Det är dessutom viktigt att installationer, provningar och dokumentation finns med i projektets tidplan. Om dessa aktiviteter lämnas till de sista veckorna ökar risken för att något saknas när entreprenaden ska besiktigas.

En erfaren besiktningsman bedömer entreprenaden utifrån kontraktshandlingarna och dokumenterar de fel som upptäcks. I större eller tekniskt komplexa projekt kan besiktningen även behöva genomföras av flera specialister inom exempelvis bygg, VVS och el.

Målet bör därför inte vara att rätta så många fel som möjligt precis före slutbesiktningen. Ett bättre arbetssätt är att bygga in kontroller, provningar och dokumentation i projektets ordinarie process. När brister upptäcks och hanteras under produktionen skapas bättre förutsättningar för ett smidigare godkännande, färre efterbesiktningar och en mer förutsägbar överlämning.